Khối ngoại rầm rộ tìm kiếm đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp

Sau cơn đại dịch Corona đã được nhiều chuyên gia nhận định rằng tạm thời đã vượt qua tương đối. Các doanh nghiệp FDI rục rịch quay lại thị trường, tìm kiếm cơ hội mới.

Hình 1: Các doanh nghiệp lớn ở châu Âu: Đức, Đan Mạch, các đại gia gốc Á hiện đang tìm kiếm các KCN để mở nhà xưởng dài hạn.

Các doanh nghiệp FDI rầm rộ tìm cơ hội tại Việt Nam

Vào tháng 3 vừa rồi, tập đoàn Fuchs - Đức mở rộng hoạt động tại Việt Nam - với việc thuê khu đất hơn 20.000 m2 tại PM3 SIP - BR-VT.

Bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai nhộn nhịp trở lại với hợp đồng thuê của Framas.

Các nhà xưởng logistic hiện đại cũng được tìm kiếm nhiều hơn hẳn. Nhờ vào việc các nhà đầu tư nắm bắt nhu cầu doanh nghiệp, loại hình nhà xưởng xây theo yêu cầu (built-to-suit) rất được yêu chuộng.

Hình 2: Bất động sản khu công nghiệp với nhà xưởng xây theo yêu cầu được nhiều doanh nghiệp chủ ý tìm kiếm

Các KCN Phía Bắc cũng nhộn nhịp hơn hẳn, như: Thái Nguyên hút được 924 triệu USD vốn FDI, chiếm gần 18,5% tổng vốn FDI cả nước trong kỳ. Nổi bật trong đó là khoản bổ sung vốn trị giá 920 triệu USD của Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam, thuộc Tập đoàn Samsung (Hàn Quốc). Nhờ đó, nâng tổng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp Yên Bình tại thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên lên 2,27 tỷ USD (gần 52 nghìn tỷ đồng).

Thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ rầm rộ vào quý II & quý III của năm.

Trong vòng 2 năm qua, các ngành nghề như sản xuất, dịch vụ, nông nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhưng đối với thị trường bất động sản công nghiệp vẫn liên tục duy trì được việc tăng trưởng. Đẩy giá thuê đất công nghiệp tiếp tục đi lên. Dù hiện nay, giá thuê đã tăng lên khkas cao.

Các báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp cho thấy giá đất vẫn duy trì đà tăng - đặc biệt ngay sau khi Việt Nam thực hiện các chuyến bay quốc tế.

Ưu điểm của nhà xưởng xây sẵn cho thuê là giúp các nhóm doanh nghiệp nước ngoài nhanh chóng đi vào hoạt động sản xuất. Không mất khoảng thời gian xây dựng ban đầu, tiết kiêm khoản chi phí cho hoạt động.

Nhà xưởng xây sẵn là xu hướng mới và thu hút nhiều các doanh nghiệp FDI chú trọng tìm kiếm cho dự án của họ. Điều này cũng thu hút các doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng, với những dự án mở rộng quy mô xưởng.

Hình 3: Xu hướng nhà xưởng xây sẵn cho thuê góp phần đẩy nhanh tiến độ hoạt động của doanh nghiệp FDI. 

Xu hướng trung tâm dữ liệu & kho vận xu hướng mới của bất động sản công nghiệp

Đây là xu hướng mới trong quá trình phát triển của ngành công nghệ thông tin, với làn sóng IoT và 5G được phát triển những năm nay, các tập đoàn châu Âu và Mỹ hiện cũng ưu tiên tìm kiếm thị trường.

Thế mạnh của Việt Nam trong việc phát triển các khu công nghiệp

Từ đầu tháng 3/2022, với việc mở lại các đường bay quốc tế, kết hợp các hiệp định mậu dịch sớm được thực hiện từ trước, thị trường bất động sản công nghiệp đã nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Tình hình kinh tế thế giới xuất hiện nhiều biến động, làn sóng chuyển đổi sản xuất sang các quốc gia khác ngoài Trung Quốc vẫn tiếp tục từ sau đại dịch.

Chi phí nhân công thấp hơn hẳn so với các quốc gia trong cùng khu vực Đông Nam Á như: Thái Lan, Malaysia, Trung Quốc.

Những ưu đãi trong thuế suất cũng giúp Việt Nam đạt được nhiều lợi thế hơn. Bên cạnh đó, giá thuê đất KCN hiện cũng thấp hơn hẳn các quốc gia trong khu vực.

Hạ tầng cơ sở liên tục được xây dựng đổi mới, với các tuyến cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường cao tốc liên tỉnh, Bắc - Nam, ... Điều này giúp mở rộng thị trường đến các khu vực tỉnh kích thích kinh tế vùng miền, tăng đầu tư vào thị trường.