Trong khoảng thời gian sắp tới đây, đặc biệt là vào giai đoạn các doanh nghiệp quay trở lại để phát triển cạnh tranh. Khi các doanh nghiệp nhận định được tình huống dịch và tìm ra bước chuyển mình. Thì khả năng lấp đầy diện tích các khu công nghiệp cũng tăng trưởng theo. Đặc biệt bùng nổ vào năm 2021 này.

Theo số liệu của tổng cục thống kê cho thấy, khi các mô hình bất động sản khác liên tục giảm sút, thì bất động sản KCN vẫn duy trì mức ổn định và tăng trưởng tốt. Trong năm 2020 vừa qua, mặc cho bất động sản và tình hình kinh tế bất ổn, thì các KCN, nhà xưởng, kho bãi cho thuê vẫn là ngành có chỉ số phát triển tốt và ổn định.

Hình 1: Phải nói rằng năm 2020 ảnh hưởng rất lớn khiến giá đất KCN tăng như hiện nay

Dự kiến vào 2021, giá bất động sản KCN vẫn là ngành có chỉ số phát triển tốt.

Nếu các ngành nghề khác duy trì giá cả thông thường, thì giá chào thuê đất KCN trung bình tăng ~8% so với cùng ký năm 2019. Dự kiến trong năm 2021 với những tích cực đến từ khả năng kiểm soát dịch và niềm từ từ điều chế thuốc điều trị, vacine phòng chống dịch giúp các doanh nghiệp thêm tự tin khi đầu tư vào Việt Nam. Giá thuê đất tại KCN sẽ có tăng hơn năm 2020, đặc biệt ở các vị trí vàng, được nhận ưu đãi đầu tư của chính phủ.

Ưu thế của giá thuê đất KCN tại Việt Nam

Mặc dù giá thuê đất trong nước tăng,nhưng so mặt bằng chung ở khu vực Đông Nam Á, vẫn thấp hơn, khi chỉ khoảng 3/4 so với các quốc gia như: Indonesia, Thái Lan, hay thậm chí là Ấn Độ.

Hình 2: So mặt bằng chung với các quốc gia trong khu vực, giá đất KCN vẫn nằm ở tầm giá trung bình thấp. 

Chuyển dịch cơ cấu sản xuất sau đợt dịch - tạo tiền đề cho giá đất khu công nghiệp tăng

Việt Nam là một trong những quốc gia được hưởng lợi từ chuyển dịch cơ cấu sản xuất từ Trung Quốc sang các vùng lân cận. Thời kỳ hậu covid như hiện nay, quá trình chuyển đổi này sẽ nhanh chóng hơn nữa.

Giá thuê đất tại KCN hiện nay?

Giá thuê đất hiện nay tại KCN cao nhất có thể tính đến Tp. HCM, với giá ~ 14 USD/m2/tháng, hoặc 160 USD/m2/năm. Giá thuê này giảm dần về các khu vực lân cận. Đặc biệt là ở khu Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An, hay các khu công nghiệp mới ở Bắc Ninh, Thái Bình.

Thêm vào đó, các quy định hiện nay của chính phủ về việc chuyển dịch công nghiệp ra các tỉnh khác, cũng góp phần làm chuyển dịch cơ cấu công nghiệp. Như Đồng Nai vừa qua, tính đến cuối tháng 1-2021, trên địa bàn tỉnh có khoảng 1.550 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 31,7 tỷ USD. Đồng Nai vẫn đang là một trong những tỉnh, thành dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI.

Hình 3: Đối với từng vùng, khu vực, giá đất ở KCN sẽ khác nhau. Đặc biệt, ở TP. HCM có thể gấp 3-4 lần khu vực Bình Dương, Đồng Nai

Năm 2021 sự đổ bộ của 5G làm thay đổi công nghệ trên nhiều phương diện

Công nghệ 5g hiện tại đang được phủ sóng tại nhiều quốc gia phát triển trên khu vực. Dự đoán bước phát triển của 5G sẽ mang đến những bước đột phá hơn nữa trong bước tiến công nghệ thông minh của con người.

Các mô hình quản lý thông minh, tối ưu nguồn lực, tăng cường mức độ phát triển, bảo vệ môi trường, bai toán mà các doanh nghiệp trong giai đoạn cạnh tranh cực độ sẽ còn gian nan hơn ở phía trước. Vì vậy, đối với các ban quản lý KCN, vừa phải đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, vừa đáp ứng vấn đề bảo vệ môi trường. Nhằm phát triển ku coog nghiệp bền vững.

Yếu tố vĩ mô trong chiến tranh thương mai Mỹ - Trung cũng ảnh hưởng một phần đến việc Việt Nam phát triển chuỗi cung ứng hàng hóa, nguyên vật liệu ra thế giới.

Những ưu thế để phát triển khu công nghiệp bền vững thời gian tới:

• Sự phát triển của công nghệ tăng mạnh.
• Cơ sở hạ tầng của Việt Nam được đầu tư, phát triển
• Môi trường kinh doanh bền vững do có nền chính trị ổn định
• Các khoản trợ cáp cho doanh nghiệp trong cơn bão dịch
• Các hiệp định thương mại được ký, bắt đầu có hiệu lực, sẽ đón đầu làn sóng đàu tư từ phương tây sang Việt nam
• Khả năng giải quyết dịch bệnh tăng phần không nhỏ cho việc thu hút sức đầu tư từ nước ngoài.