Giá nhà xưởng cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đứng trên vai trò chủ đầu tư, khi thực hiện dự án tại KCN. Ngoài các yếu tố như vị trí, địa điểm, khả năng tài chính của chủ đầu tư, thì còn các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê nhà xưởng.
Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá nhà xưởng cho thuê:
Vị trí nhà xưởng ở đâu?
Có thể nói đây là yếu tố hàng đầu khi doanh nghiệp nghĩ đến đầu tiên khi dự kiến địa điểm sản xuất hoặc mở rộng. Ở các vị trí tốt, giá cả cạnh tranh sẽ có những đặc điểm như: Nằm trong các KCN, doanh nghiệp sẽ nhận được những ưu đãi đầu tư, hay khu vị trí đặt nhà xưởng có gần KCN hay không?
Thêm vào đó, vị trí nhà xưởng sẽ còn ảnh hưởng bởi việc doanh nghiệp muốn thâm nhập thị trường mới, hay mở rộng doanh nghiệp.
Hệ thống giao thông
Điều này là điều cực kỳ quan trọng đối với các doanh nghiệp thiên về xuất khẩu, logistic. Giao thông thuận lợi, di chuyển nhanh vào thị trường tiêu thụ, hoặc thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa tới các cảng quốc tế, sâ bay, hoặc thuận tiện cho người lao động di chuyển, hoặc nơi trung chuyển đi nước ngoài.
Khu vực cạnh tranh
Hay chính xác là gần thị trường tiêu thụ
'Có nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng ở khu vực thị trường tiêu thụ mình nhắm đến. Điều này giúp doanh nghiệp giảm bớt các chi phí tồn kho, vận chuyển, và tăng sức cạnh tranh đối với các đối thủ.
Các yếu tố bên trong tác động tới giá thuê:
Hệ thống PCCC
Từ các báo cáo thống kê thiệt hại hỏa hoạn hàng năm, việc PCCC luôn được các chủ đầu tư và doanh nghiệp đặt lên hàng đầu.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo với khả năng báo động và dập tắt đám cháy nhanh chóng. Đảm bảo theo tiêu chuẩn mới nhất. Hệ thống PCCC càng đảm bảo sẽ ảnh hưởng một phần tới chi phí xây dựng xưởng cho thuê của chủ đàu tư.
Cơ sở hạ tầng nhà xưởng
Cơ sở hàng tầng với kết cấu vững chắc, nguyên vật liệu và hạ tầng đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Các chi phí xây dựng hệ thống mạng lưới điện, ánh sáng, hệ thống cấp nước và xử lý nước thải.
Tất cả những chi phí này sẽ tác động trực tiếp tới giá thuê nhà xưởng. Các doanh nghiệp đặc thù sản xuất sẽ cafg có yêu cầu cao trong kết cấu nhà xưởng.
Đặc biệt các ngành nghề liên quan đến chế biến, sản xuất đông lạnh, hóa chất, chế tạo, ... đều có những yêu cầu khác biệt trong nhà xưởng.
Các nhà đầu tư cũng chú ý tới điều này, để tối ưu trong chi phí xây dựng và đảm bảo mức giá cạnh tranh.
Hệ thống an ninh:
Các nhà đầu tư sẽ chú ý vấn đề an ninh bao gồm: hệ thống bảo vệ vòng trong, vòng ngoài KCN, an ninh 24/7, camera.
Đảm bảo nghiệp vụ an ninh cho nhà xưởng, đồng thời sẵn sàng xử lý các vấn đề đột xuất, ngoài ý muốn. Hệ thống an ninh đảm bảo, sẽ giúp các doanh nghiệp cảm thấy an tâm khi sử dụng dịch vụ nhà xưởng cho thuê.
Các dịch vụ đi kèm
Các dịch vụ tiện ích tại khu công nghiệp như xe nâng, bốc xếp, … đem đến sự tiện lợi cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động. Tuy không tác động nhiều đến giá cả nhưng nó cũng giúp tăng sự thu hút khách hàng của nhà xưởng giúp nhà xưởng dễ cho thuê và cho thuê được giá tốt.
Dịch vụ nhà xưởng cho thuê của Thế Hệ Mới.
Hiện nay, nhà xưởng cho thuê Thế Hệ Mới tại KCN Lộc An Bình Sơn đã tiến hành đến bước giai đoạn giữa của dự án. Hoàn thành tổng cộng 4/8 nhà xưởng tại KCN Lộc An Bình Sơn.
Với diện tích từng khu nhà xưởng như sau:
- X1 & X2: 8.000 m2
- X5 & X6: 6.000 m2
Với tổng diện tích thuê lên đến 28.000 m2 nhà xưởng.
Module thuê nhỏ nhất từ: 2.000 m2.
Phù hợp với các doanh nghiệp chuyên về sản xuất, mở rộng kho bãi.