Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục leo thang bất chấp Covid-19

Năm 2021 được xem là một năm "bội thu” của những nhà phát triển bất động sản công nghiệp đã nắm trong tay quỹ đất lớn. So với mặt bằng chung của thế giới, Việt Nam đánh giá là quốc gia kiểm soát dịch bệnh tốt; đồng thời được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch đầu tư khỏi Trung Quốc.

Bất động sản khu công nghiệp vẫn có chiều hướng tăng dù dịch covid19 có chiều hướng tắng

Hình 1: Các KCN tại Việt Nam hiện tại vẫn thu hút sức đầu tư lớn đến các DN chuyển đổi. 

Với nhu cầu sử dụng bất động sản khu công nghiệp tăng cao, kéo theo kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp trong ngành này trong quý I vừa qua cũng tốt hơn.

Các nhà đầu tư bất động sản KCN vẫn công bố lãi thường niên

Tháng 5 vừa qua, các doanh nghiệp lần lượt công bố báo cáo tài chính hàng năm. Có những doanh nghiệp đầu tư KCN công bố lãi gấp 4 lần so với quý I/2020. Với những hợp đồng thuê đất và chuyển nhượng bất động sản có giá trị doanh thu cao.

Mặc dù năm 2020 với ảnh hưởng của dịch bệnh và kinh tế trì trệ, giá BĐS tại KCN vẫn duy trì ổn định và có phần tăng. Theo điều chỉnh cập nhật tăng giá vốn KCN vào năm ngoái.

Các KCN ở phía Nam như: Tân Tạo, Becamex, hay Nam Tân Uyên vẫn duy trì lợi nhuận tăng trưởng cao. Nhiều chủ bất động sản KCN báo lãi lớn trong quý I Doanh thu và lợi nhuận sau thuế của một số doanh nghiệp bất động sản KCN.

Các khu vực đang được nhiều doanh nghiệp kinh doanh chú ý bao gồm ccasc tỉnh ở khu vực Đông Nam Bộ: Đồng Nai, Bình Dương, hay lân cận Tp. HCM như Long An. Các khu vực ở phía Bắc như: Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hải Dương, ...

Bất động sản khu công nghiệp có chiều hướng tăng giá từ 5-10%/năm

Hình 2: Bất động sản khu công nghiệp có chiều hướng tăng giá từ 5-10%/năm. 

Xem thêm: Lợi thế khi lựa chọn nhà xưởng cho thuê tại Đồng Nai

Đánh giá tình hình chung thị trường bất động sản công nghiệp 2021

Khu vực Đồng Nai với gần 80 KCN và cụm CN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy từ 60-70% trở lên. Đã tạo đà cho phát triển kinh tế năm qua vẫn giữ vững vị trí đứng vào top đầu của quốc gia.

Giá thuê xưởng trung bình của cả nước hiện nay từ 60-80 nghìn đồng/m2. Đối với một số vị trí đắc địa giá thuê có thể lên tới 3-400 nghìn đồng/m2. Riêng đối với giá mua đất tại KCN hạ tầng ổn định từ 3-5 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định giá bất động sản KCN tăng giúp các ngành nghề khác phát triển ỏn định.

Hình 3: Focus Economics dự báo tăng trưởng bình quân của kinh tế Việt Nam giai đoạn 2021-2025 đạt 6,7%. 

Dự kiến xếp thứ 4/130 quốc gia có mức tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới.

Để có thể đạt được những điều này, chính là nhờ những ưu thế cạnh tranh đáng kể của Việt Nam so với khu vực. Dân số đông, giúp chi phí lao động thấp, nhưng lực lượng tay nghề cao giúp VN thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài.

Thêm vào đó, các hiệp định thương mại đã thúc đẩy việc tiếp cận với các thị trường tiềm năng, những hàng rào thuế quan dần được gỡ bỏ. Cũng là điều mà các doanh nghiệp kỳ vọng trong thời gian tới. 

Với môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động thấp và lực lượng lao động có tay nghề cao, Việt Nam đã rất thành công trong việc thu hút vốn FDI. Cũng như vừa kịp đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á; nhờ việc kiểm soát được dịch bệnh năm vừa quá.

Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn tại KCN Lộc An - Bình Sơn, Đồng Nai. 

Dự kiến giá thuê bất động sản KCN trong năm 2021 sẽ tiếp tục tăng

Các chuyên gia về bất động sản nhận định năm 2021 này,những khó khăn về mảng đầu tư tại KCN sẽ còn tăng mạnh mẽ hơn nữa. Nguyên nhân căn bản vì năm qua, ngành bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển là nhờ những hợp đồng cũ và tiếp tục ký kết trong năm 2020. Tuy nhiên, giá cho thuê nhà xưởng tại các KCN đã rục rịch tăng giá từ sớm. Chính vì vậy, năm 2021, BĐS có giá thấp đã giảm.

Thêm vào đó, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN ngày càng tăng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực phía Nam cực kỳ cao: Bình Dương là 99%, Đồng Nai là 94%, Long An là 84%. Ở phía Bắc: Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh lên đến 95%, Hưng Yên là 89%.

Hiện tại, dịch bệnh #Covid19 vẫn đang tiếp tục diễn biến phức tạp. Nhưng nhu cầu thị trường cùng với việc các doanh nghiệp liên tục tìm đường ra cho chính mình. Vì vậy, so với các ngành nghề khác, giá BĐS CN dự kiến còn tiếp tục tăng giá.

bat-dong-san-khu-cong-nghiep-2021

Hình 4: 

Các ngành nghề được kỳ vọng tăng trưởng

  • Xuất nhập khẩu
  • Chế biến, chế tạo
  • Các sản phẩm

Giá bất động sản tại khu công nghiệp tăng nhưng vẫn không đủ nguồn cung

Mặc dù giá thuê tăng thường niên trung bình từ 5-10%. Các khu vực công nghiệp mới như: Long An và Bình Dương, những dự án kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên dày đặc. Trong khi khu vực TP. HCM và Bình Dương đối diện với vấn đề thiếu hụt nguồn cung.

Chi phí đất tăng như đâu mới là lợi thế cạnh tranh hiệu quả?

Báo cáo của Savills Việt Nam, từ 54 thị trường tại 21 quốc gia cho thấy, Việt Nam đang là nơi có chi phí vận hành thấp nhất trong bảng xếp hạng.

Các vấn đề chi phí nhân sự, vận hành, vận chuyển đều cạnh tranh hơn so với các quốc gia khác trong khu vực. Chính nhờ những điều này đã giúp tăng sức hút của các DN nước ngoài vào VN.

Bằng thế mạnh của một quốc gia đang phát triển, cơ sở hạ tầng nền tảng của được chú ý đẩy mạnh. Bởi không chỉ phục vụ nhu cầu các doanh nghiệp sản xuất, còn thu hút DN trong chuỗi cung ứng.

Xem thêm: Sân bay Quốc tế Long Thành sau khi hoàn thành - doanh nghiệp sẽ nhận được những lợi ích gì?

prev_doitac next_doitac