Giá thuê kho xưởng công nghiệp xây sẵn tại phía Bắc tăng 3-6% theo năm do nhu cầu lớn từ ngành điện tử, logistics. Với thế mạnh của các khu công nghiệp hiện đại hiện nay, chính là việc cạnh tranh hạ tầng kỹ thuật, khả năng phù hợp với các doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng, đáp ứng được các quy chuẩn chất lượng theo các định chế quốc tế và quy chuẩn quốc gia.
Giá thuê kho xưởng công nghiệp
Trong khi thế giới năm qua gặp nhiều biến động trong cuộc cạnh tranh thuế quan, cũng như sự dịch chuyển sản xuất đến từ các nước lớn, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hấp dẫn. Đặc biệt các ngành nghề công nghệ cao, chất bán dẫn, năng lượng, big data, ... có giá trị gia tăng mạnh, khiến cho quy chuẩn chất lượng khu nhà xưởng trở thành yêu cầu cao trong mắt các doanh nghiệp. Từ các quy định của quốc tế trong sản xuất hàng hóa, cho đến quy định về nhân sự, trang thiết bị, máy móc sản xuất, vì vậy, nếu chất lượng khu nhà xưởng kém, hoặc quá cũ, khó lòng đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, thay vì các KCN và cụm KCN chỉ để sản xuất, hệ sinh thái của KCN còn cần được nâng cấp, đảm bảo cho chuỗi vận hành sản xuất được linh hoạt, trơn tru. Từ việc các nhu cầu tiện ích điện nước, xử lý nước thải, hạ tầng giao thông, dịch vụ logistic, thuận lợi cho việc gia hạn hoặc mở rộng diện tích.
Các KCN ở vị trí thuận lợi giao thông, khu dân cư, ưu tiên cho vận chuyển kho vận, hàng hóa, ... được các doanh nghiệp mảng thương mại điện tử ưu ái hơn, dù giá thuê trung bình cao hơn hẳn các KCN trọng điểm quốc gia, bởi mảng thương mại điện tử cạnh tranh trong vấn đề kho vận, tối ưu các chi phí vận chuyển, giao hàng.
Đặc biệt, các nhóm ngành sản xuất công nghệ cao - gồm bán dẫn, điện tử và xe điện - đang nâng chuẩn thị trường. Giai đoạn 2023-2025, Việt Nam thu hút khoảng 11,6 tỷ USD vốn đầu tư vào bán dẫn và điện tử giá trị cao. Chiến lược quốc gia đặt mục tiêu tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu, với mốc năm 2026 khi nhà máy chế tạo chip đầu tiên dự kiến vận hành.
Với nhiều ưu đãi về phát triển năng lượng sạch cũng giúp nhiều doanh nghiệp gia nhập cuộc đua. Điều này buộc thị trường chuyển từ tăng trưởng đại trà sang tăng trưởng chọn lọc.
Thị trường xe điện cũng tăng trưởng nhanh, quy mô ước đạt 3,2 tỷ USD trong năm 2025, trong đó xe điện chạy pin chiếm 42% tổng doanh số xe mới nửa đầu năm. Sự phát triển của các ngành này kéo theo nhu cầu lớn về đất công nghiệp chất lượng cao, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và nguồn điện ổn định.
Khác với ngành thâm dụng lao động, sản xuất bán dẫn yêu cầu quỹ đất sạch, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nguồn điện ổn định và khả năng mở rộng dài hạn. Tiêu chuẩn phòng sạch, xử lý nước và kiểm soát môi trường cao khiến nhiều khu công nghiệp đại trà khó đáp ứng, tạo lợi thế cho các dự án được đầu tư bài bản và xu hướng hình thành cụm công nghiệp chuyên biệt.
Trung tâm dữ liệu cũng là phép thử rõ nét nhất của "cuộc chơi mới". Đến năm 2025, Việt Nam có 41 trung tâm dữ liệu với tổng công suất khoảng 524,7 MW và dự kiến có thể tăng gần gấp đôi vào năm 2030. Sự bùng nổ của kinh tế số, trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây khiến nhu cầu lưu trữ, xử lý dữ liệu tăng nhanh. Tuy nhiên, đây là phân khúc có tính chọn lọc cao. Nhà đầu tư chỉ tìm đến những khu công nghiệp có nguồn điện ổn định, khả năng dự phòng lớn, hạ tầng viễn thông chất lượng và tiêu chuẩn an toàn vận hành cao.
Điều đó đồng nghĩa, thị trường đang phân hóa mạnh. Một nhóm khu công nghiệp đạt chuẩn cao, nằm gần hành lang logistics và trung tâm kinh tế sẽ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư mới. Phần còn lại, nếu không nâng cấp hạ tầng và dịch vụ, có nguy cơ tụt lại trong cuộc cạnh tranh.
Các yếu tố nền tảng nguồn cầu của bất động sản công nghiệp đang dần được củng cố. Doanh nghiệp vẫn thận trọng trong ngắn hạn, nhưng nhu cầu đối với đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở logistics hiện đại tại vị trí thuận lợi đã cải thiện, phản ánh xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng theo hướng linh hoạt và kiểm soát chi phí tốt hơn.
Giai đoạn 2026-2029, khoảng 8.800 ha đất công nghiệp dự kiến gia nhập thị trường, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nguồn cung tăng nhưng các chuyên gia cho rằng không đồng nghĩa mọi dự án đều dễ dàng thu hút khách thuê. Trong bối cảnh mới, khả năng lấp đầy sẽ phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng, kết nối vùng và mức độ đáp ứng các ngành chuyên biệt.
10 04, 2026
![[CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HOÀN THÀNH] XƯỞNG X5 - Tiến hành đặt cọc cho thuê từ 10/7/2020](https://ngjsc.com/thumbs/275x275x1/upload/news/cho-thue-nha-xuong-tai-dong-nai-x5-3-6566.jpg)
![[CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HOÀN THÀNH] XƯỞNG X1 - Hoàn thiện chỉ còn trống 6000/8000 m2](https://ngjsc.com/thumbs/275x275x1/upload/news/x1-2407-8-126.jpg)
