Tình hình là từ cuối năm 2019, các ngành nghề kinh tế mũi nhọn hầu hết đều chững lại và có chiều hướng suy thoái do dịch. Tình trạng dịch bệnh khiến các doanh nghiệp và kinh tế không chỉ của VN mà còn cả thế giới lao dốc. 

Mặc dù ở VN, với thành công trong công tác phòng và chống dịch đã giúp VN có thể vượt qua năm 2020 một cách thần kỳ. Và quay lại đà tăng trưởng tốt hơn kỳ vọng ở 4 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên, với những diễn tiến phức tạp và trên đà dịch bùng trở lại, liệu ngành bất động sản công nghiệp có thể tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định?

Mặc cho những biến động của thị trường, ngành bất động sản nói chung và BĐS công nghiệp nói riêng vẫn không hề giảm chi phí.

Chuyển biến tích cực về dịch bệnh có giúp bất động sản công nghiệp giảm bớt giá thành?

Thực tế, giá bất động sản tiếp tục tăng suốt trong năm 2020, và 2 đợt dịch bùng lại năm 2021 này, vẫn không khiến giá nhà đất nói chung có xu hướng giảm. 

Hình 1: Bất động sản KCN vẫn duy trì được sự ổn định trong năm 2021. 

Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản KCN khó quay đầu giá

Việc vaccine cho dịch bệnh dù đã bắt đầu phân bổ cho toàn thế giới, nhưng bài học của Ấn Độ khiến cho mọi quốc gia không thể chủ quan trước tình hình các biến chủng phúc tạp.

Giá bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững sự ổn định và có phần tăng nhẹ, khi mà các ngành nghề khác liên quan tới nguồn cung vật liệu xây dựng có chiều hướng tăng.

Ngoài ra, việc dịch bệnh dần vào guồng quay, thì các doanh nghiệp vẫn tìm lối đi riêng cho mình, khi mà VN là điểm đến tương đối an toàn.

Nếu năm 2020 thị trường chững lại là do dịch, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định. Chủ yếu do các hợp đồng dài hạn với doanh nghiệp vẫn tiếp tục duy trì. Nhưng đến năm 2021, nếu không có sự kích cầu thu hút đầu tư, thì các bất động sản công nghiệp có thể trên đà đi xuống.

Hình 2: Việc mở rộng kinh doanh trong năm 2021 doanh nghiệp cần "cân đo đong đếm" nhiều hơn

Đặc biệt dù VN, là điểm đến an toàn, nhưng công tác phòng chống dịch bệnh vẫn cần tăng cường.

Chuyên gia này xác nhận, diễn biến giá nhà đất trong quý III và quý IV vẫn khó lường vì còn phụ thuộc vào biến số của công tác phòng chống và khống chế dịch bệnh, dù vậy kịch bản giảm giá rất khó xảy ra trong trung hạn.

Các nguyên nhân ảnh hưởng đến giá bất động sản công nghiệp khó giảm:

• Thống kê cuối năm 2020 của Tổng cục Thống kê cho thấy: Có hơn 13.000 DN tại Tp. HCM tạm dừng kinh doanh, 44.000 DN tạm dừng kinh doanh có thời hạn. Điều này ảnh hướng lớn đến sức đầu tư sản xuất mới của các doanh nghiệp và duy trì sản xuất của các doanh nghiệp.

• Xu hướng tìm kiếm những nguồn đầu tư an toàn. Dự kiến việc hồi phục kinh tế sẽ chậm trong vòng 3-4 năm tới. Thay vì phát triển hồi phục, điều này khiến cho các nhà đầu tư tại KCN tăng chi phí hơn cho giá thuê, cũng như bán bất động sản.
• Các hạ tầng trọng điểm được triển khai còn chậm so với kỳ vọng. Dẫn đến các khu vực trọng điểm giá thuê đất, nhà xưởng không còn nhiều. Nhưng ở các khu vực ngoài vùng trọng điểm vẫn chưa được sự quan tâm đúng mực.
• Các KCN hiện tại quỹ đất không còn quá nhiều cho vấn đề sang nhượng. Đây thực sự là một trong những vấn đề khiến các DN chùn chân trước các KCN có vị trí đắc địa.

Hình 3: Các chính sách khuyến khích đầu tư vẫn được duy trì cho các DN hoạt động tại KCN. 

Xem thêm: Các chính sách khuyến khích ưu đãi đầu tư cho DN tại VN

Các khu công nghiệp ở vị trí "vàng" vẫn thu hút doanh nghiệp

Với những ưu điểm đến từ vị trí, giao thông, cũng như khu dân cư đáp ứng được nhu cầu nhân công cho các doanh nghiệp. Những khu công nghiệp, công nghệ cao đặc thù vẫn thu hút được nhiều sự chú ý từ các doanh nghiệp sản xuất.

Đặc biệt, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai ở phía Nam, hay khu vực Bắc Ninh ở phía bắc, đều thu hút được các nhà đầu tư chú tâm vào.

Với các ngành nghề nhận được ưu đãi đầu tư như: Sản xuất linh kiện điện tử, ngành công nghiệp phụ trợ, hay công nghệ cao, lắp ráp, ....

Mặc dù còn nhiều khó khăn trong quá trình xúc tiến đầu tư hiện tại do tình hình dịch bệnh, nhưng những điều này vẫn không làm giảm tiến độ phát triển của các nhà đầu tư.

Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại KCN Lộc An Bình Sơn