Giá thuê xưởng KCN Lộc An Bình Sơn có biến động trong năm 2021 không?

    Trải qua 6 tháng đầu năm 2021, cục thống kê cho thấy số liệu GDP của VN tăng ~ 6.57%. Đây thực sự là một tín hiệu đáng mừng đối với các doanh nghiệp và thị trường.

    Hiện nay, theo báo cáo cho thấy nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp tăng dần. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà xưởng và cạnh tranh vị trí đã khiến giá bất động sản công nghiệp tăng cao.

    Hình 1: 

    Những yếu tố tác động tới giá thuê nhà xưởng tại KCN hiện nay

    Tỷ lệ lấp đầy đất ở KCN:

    Tỷ lệ lấp đầy ở KCN hiện nay từ 70-90% ở các tỉnh phía Nam - Số liệu đến từ các KCN lớn ở các tỉnh: Tp. HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, ... Với giá thuê tăng từ 5-10%/năm.

    Bất chấp xu hướng dịch bệnh tăng trong năm qua, giá bất động sản công nghiệp vẫn tăng đều do nguồn cung đất và kho bãi dần cạn kiệt.

    Các số liệu của thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất cho thấy có sự tăng dần tỷ lệ lấp đầy các khu vực miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh (tới 95%), Hưng Yên (89%) và Hải Phòng (73%). Trong khi đó, khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM là 88%, Bình Dương là 99%, Đồng Nai (94%), Long An là (84%), Bà Rịa – Vũng Tàu (79%).

    Giá thuê nhà xưởng KCN Lộc An Bình Sơn 2021

    Quỹ đất tại KCN giảm dần

    Với các tỉnh phía Bắc vẫn còn quỹ đất tương đối, trong khi các tỉnh phía Nam ngoại trừ các tỉnh công nghiệp mới như Long An, Vũng Tàu, và đẩy mạnh phát triển công nghiệp như Đồng Nai, Bình Dương, ... hiện đã dần đầy.

    Các ngành nghề liên quan đến xuất nhập khẩu, chế tạo, logistic, chế biến, phụ trợ, dệt may, ... cơ sở hạ tầng, kho bãi tăng đáng kể. Tỷ lệ tăng trung bình mỗi năm từ 5-10%. Giá thuê trung bình ở năm 2020: 4.2~4.5 USD/m2/tháng.

    Ở các tỉnh lân cận các vùng trung tâm, như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, giá thuê đặc biệt lên tới 5.5 - 6.5 USD/m2/tháng. Đòi hỏi mặt bằng thuê có nhiều tiện ích cần thiết hơn.

    KCN Lộc An - Bình Sơn

    Được ký quyết định thành lập từ năm 2008, với tổng diện tích lên đến 497 ha. Dự án KCN Lộc An Bình Sơn với nhà thầu chính là Sài Gòn VRG - VRG Long Thành. Đây là dự án KCN mới được tỉnh Đồng Nai chú trọng trong phát triển các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp phụ trợ, chế tạo, lắp ráp.

    • Tỷ lệ lấp đầy hiện tại của KCN ~ 70%.
    • Tổng diện tích xưởng trong khoảng: 350 ha. Diện tích kho bãi: 13 ha.
    • Khoảng 10 ha xây dựng các trung tâm dịch vụ. Mạng lưới giao thông chuẩn theo yêu cầu của KCN với tổng diện tích lên đến 57 ha.

    Vị trí KCN Lộc An Bình Sơn

    Nằm trên hai xã Lộc An & Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, Đồng Nai. Liền kề với sân bay quốc tế Long Thành. Và liền kề với khu tái định cư sân bay Long Thành.

    Vị trí cực kỳ thuận lợi cho giao thông:

    • Chỉ mất khoảng 5p để di chuyển lên cao tốc Long Thành Dầu Giây để di chuyển về Tp. HCM.
    • Cách cảng Đồng Nai ~ 25 km.
    • Di chuyển về cảng nước sâu Cái Mép trong khoảng 45p
    • Vận chuyển hàng hóa từ Lộc An Bình Sơn đến cảng Cát Lái trong vòng 30p.
    • Cách KCN Nhơn Trạch ~ 8km.

    Chính nhờ những ưu điểm này, KCN Lộc An Bình Sơn tạo được sức thu hút từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp ưu ái cả trong và ngoài nước thời gian qua.

    Giá thuê xưởng tại KCN năm 2021

    Hiện tại, giá thuê nhà xưởng KCN Lộc An Bình Sơn vẫn giữ mức giá từ 4.4~5.4 USD/m2/tháng. Tùy thuộc vào tình trạng của nhà xưởng,

    Tuy nhiên, giá thuê xưởng còn bị tác động bởi các yếu tố như:

    • Tình trạng của xưởng.
    • Lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp.
    • Mục đích sử dụng xưởng.
    • Có cần thêm các dịch vụ khác: kế toán, nhân sự, bảo vệ, ...
    • Xây dựng thêm các công trình phụ.
    • Các kho hàng đặc thù: đông lạnh, lưu trữ nguyên vật liệu,

    Những lý do này đều tác động lên giá thuê nhà xưởng. Chính vì vậy, để nhận được báo giá chi tiết vui lòng liên hệ:

    ĐT: 08 39 69 69 79

    Email: sales@ngjsc.com

    Địa chỉ: 

    • 67, Nguyễn Trọng Tuyển, P. 15, Phú Nhuận, Tp. HCM
    • 212, Nguyễn Trọng Tuyển, P. 08, Phú Nhuận, Tp. HCM