Những địa điểm thuê nhà xưởng Đồng Nai thuận lợi giao thông
Đúc kết kinh nghiệm lựa chọn vị trí làm ăn, sinh sống, ông bà ta có câu: "Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ". Thực vậy. Tầm quan trọng của vị trí kinh doanh, sản xuất ảnh hưởng rất lớn đến khả năng phát triển của doanh nghiệp.
Trong khoảng 30 năm trở lại đây, Đồng Nai từ một tỉnh nông nghiệp đã chuyển dịch sang công nghiệp. Tích cực hoàn thiện cơ sở hạ tầng, là một trong 4 tỉnh thuộc khu kinh tế trọng điểm phía Nam. Và cũng là nơi tập trung nhiều KCN bậc nhất cả nước.
Hình 1: Nhờ thúc đẩy vấn đề giải ngân mà Đồng Nai ngày càng vững mạnh trong phát triển công nghiệp.
Nhu cầu thuê nhà xưởng của doanh nghiệp
Hiện nay, với nhiều chính sách mở cửa, ưu đãi về thuế doanh nghiệp, thời gian thuê đất, ... Ngày càng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư tại Việt Nam. Quỹ đất công nghiệp ngày càng mở rộng, phát triển hơn trước. Song song với đó, là nhu cầu phát triển, làm ăn của doanh nghiệp.
Đặc biệt, các khu vực doanh nghiệp dựa vào XNK, định vị vị trí là điều cực kỳ quan trọng. Cơ sở hạ tầng cũng vậy. Những địa điểm phát triển cơ sở hạ tầng mạnh, đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp, sẽ càng thu hút các công ty đầu tư về.
Năm 2020, trải qua đợt dịch Vovid 19 vừa rồi, nhu cầu thuê nhà xưởng có phần giảm bớt. Nhưng không vì vật mà doanh nghiệp lại chững trong mở rộng sản xuất hay tạm dừng. Khi mà giữa biến động thị trường ngày càng mạnh mẽ như ngày nay, nhu cầu người tiêu dùng liên tục thay đổi. Thì việc sản xuất, định vị lại cũng cần doanh nghiệp xem xét.
Nhu cầu thuê nhà xưởng kinh doanh của doanh nghiệp thường roi vào tình trạng cung không đủ cầu. Vì doanh nghiệp không dễ dàng tìm được nhà xưởng như ý.
Hình 2: Nhu cầu thuê nhà xưởng của doanh nghiệp dự đoán tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm.
Ưu điểm gì khi doanh nghiệp thuê nhà xưởng Đồng Nai?
Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Thực vậy, cơ sở hạ tầng là lý do nhiều doanh nghiệp sẽ sẵn sàng hoặc e dè khi đặt nhà xưởng tại một vị trí nào đó.
Đường sá giao thông ảnh hưởng rất nhiều trong cung ứng sản phẩm. Tiếp dẫn nguyên vật liệu có nhanh chóng, hàng hóa cung cấp cho thị trường có thuận tiện?
Những cơ sở hạ tầng của Đồng Nai thuận lợi:
- Hệ thống đường quốc lộ: QL 1A, QL 20, QL 51, QL 56
- Hệ thống cao tốc: Long Thành Dầu Giấy - Giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Tp. Hồ Chí Minh về các tỉnh khu vực Tây Nguyên, tiết kiệm khoảng 1/3 khoảng thời gian so với trục đường chính. Tuyến Phan Thiết - Dầu Giây: dự kiến sẽ giúp rút ngắn quảng đường di chuyển về các tỉnh Nam Trung Bộ, trở thành một phần của dự án cao tốc Bắc Nam.
- Hệ thống cảng: 3 khu cảng lớn: Khu cảng trên sông Đồng Nai,Khu cảng trên sông Nhà Bè – Lòng Tàu, và Khu cảng trên sông Thị Vải.
- Dự án sân bay Quốc tế Long Thành Đồng Nai: Là một trong những dự án "dài hơi", góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế Đồng Nai.
Hình 3: Dự án sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến khánh thành vào năm 2025.
Xem thêm: Tiềm năng KCN Lộc An Bình Sơn sau khi sân bay Long Thành khánh thành
Cùng với đó là các KCN phát triển: Có tổng cộng 30 KCN, 36 cụm KCN.
Các KCN tiêu biểu như: KCN Lộc An Bình Sơn, KCN Nhơn Trạch, KCN Amata, KCN Long Thành,
Với diện tích lớn là KCN Lộc An Bình Sơn: 497,77 ha. KCN Lộc An Bình Sơn cũng được đánh giá tiềm năng có vị trí đắc địa, khi liền kề với sân bay Long Thành Đồng Nai. Cao tốc Long Thành Dầu Giây, KCN Nhơn Trạch.
Việc đặt nhà xưởng ở các cụm khu CN mang lại nhiều lợi ích. Đặc biệt nhất là các doanh nghiệp phụ trợ có thể hỗ trợ lẫn nhau. Cùng tận dụng tiện ích cơ sở hạ tầng, thu hút dân cư quy tụ, giúp giải quyết vấn đề nhân sự cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, khi quỹ đất các KCN vẫn còn eo hẹp, thì KCN Lộc An Bình Sơn vẫn còn nguồn đất dồi dào để phát triển mở rộng về các khu.
Yếu tố giao thông ảnh hưởng gì đến việc doanh nghiệp thuê nhà xưởng tại Đồng Nai
Đồng Nai là một trong bốn tỉnh thuộc cụm khu phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam. Nhiều năm qua, việc giải ngân vốn FDI để phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đã tạo bàn đạp phát triển cho kinh tế nơi đây.
Chủ tịch Hồ Chí Minh đã nói “Giao thông là mạch máu của tổ chức. Giao thông tốt thì mọi việc dễ dàng. Giao thông xấu thì các việc đình trệ”. Nếu cơ sở hạ tầng không đi trước, đón đầu, thì việc phát triển kiến trúc thượng tầng sẽ trì trệ, yếu kém. Dẫn đến nhiều hệ lụy trong việc phát triển kinh tế.
Có nhiều nguyên nhân tại sao các nhà đầu tư nước ngoài lại lựa chọn Đồng Nai, mà không phải là các tỉnh khác. Trong đó, nguyên nhân chính là nhờ giao thông. Đơn giản vì cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, thông thoáng, khiến cho quá trình logistic diễn ra thông suốt, ít trở ngại.
Hình 4: Ngoài quy mô, ngành nghề thì giao thông là vấn đề các doanh nghiệp lưu ý nhất khi chọn nhà xưởng.
Địa điểm thuê nhà xưởng Đồng Nai thuận lợi giao thông
Đồng Nai có nhiều địa điểm phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất. Có thể kể đến các khu:
- KCN Lộc An Bình Sơn
- KCN Nhơn Trạch
- KCN Amata
- KCN Long Thành
Các KCN này hầu hết đều gần các khu dân cư lớn, thuận tiện di chuyển về khu vực cảng: Đồng Nai, Cái Mép, Cát Lái. Hoặc di chuyển lên các tuyến Quốc lộ: QL 1A, QL 51, …
Để lựa chọn địa điểm thuê nhà xưởng phù hợp, doanh nghiệp hãy cân nhắc
- Về ngành sản xuất.
- Cân nhắc về quy mô. Quy mô doanh nghiệp có thể từ 1000 m2, 4000 m2, 8000 m2, hoặc hơn. Quy mô sẽ ảnh hưởng đến diện tích thuê, số lượng máy móc, nhân sự, chi phí vận chuyển,lắp đặt.
- Cân nhắc về ngành sản xuất đặc biệt. Có nhiều ngành nghề được chính phủ khuyến khích đặt trong các cụm KCN đặc biệt để được hỗ trợ về vốn, thuế, đất, nhà xưởng, ...
- Cân nhắc giá thuê. Hiện tại, thị trường nhà xưởng cho thuê có nhiều cạnh tranh giữa các đơn vị cho thuê. Vì vậy, doanh nghiệp nên xem xét kỹ tước khi lựa chọn. Cân nhắc chương trình khuyến mãi, ưu đãi chi phí thuê dành cho doanh nghiệp.
Để biết thêm thông tin về giá thuê nhà xưởng Đồng Nai 2020 xem thêm tại đây.